Dumna jubilatka z Zabrza

Duża jak średniej wielkości miasto Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa obchodzi w tym roku jubileusz 60-lecia działalności

– Nadrzędnym celem naszych działań były i są: komfort mieszkańców, ich bezpieczeństwo, zapewnienie stabilności i pewności jutra – podkreśla Włodzimierz Bosowski, prezes Zabrzańskiej Spółdzielni Mieszkaniowej. 

– Odpowiedzialność zarządcy za bezpieczeństwo mieszkańców i ogromnego majątku jest wielka, ale jestem pewien, że zrealizujemy zamierzenia, bo gospodarka remontowa jest uporządkowana, plany – racjonalne, a kondycja finansowa – dobra. Oczywiście to zasługa profesjonalnego zespołu, którego udziałem jest sukces długoletniego funkcjonowania. 

Tradycja sześciu dekad pozwoliła wypracować skuteczne mechanizmy zarządzania, przynoszące wymierne rezultaty. Na sukces składają się przede wszystkim: dobry stan techniczny budynków, stabilna sytuacja ekonomiczna, podwyższanie standardów, nowoczesna obsługa administracyjna,
a przy tym utrzymywanie możliwie najniższych czynszów.

Wymieniając tylko osiągnięcia obecnej dekady: w 2010 r. spółdzielnia stała się jednym z pierwszych w sektorze bezpośrednim beneficjentem środków unijnych. Zmodernizowano część sieci wodociągowej, unowocześniono sieci centralnego ogrzewania, wymieniono niemal 40 tys. podzielników ciepła na urządzenia nowej generacji, pozwalające dokładnie rozliczyć ciepło pobierane w poszczególnych mieszkaniach. W 2015 r. rozpoczęto wymianę wodomierzy na umożliwiające zdalny odczyt, bez konieczności wchodzenia do lokali. 

Spółdzielnia ma satysfakcję z tempa termomodernizacji: na koniec tego roku 179 budynków (83%) będzie ocieplonych całkowicie. Umorzenia części kredytów i premie termomodernizacyjne złożyły się na 12 mln zł dofinansowania. Dodatkowym efektem jest uzyskiwanie przez spółdzielnię tzw. białych certyfikatów. W 2020 r. zakończy się docieplanie wszystkich budynków, następnie planowana jest wymiana instalacji wewnętrznej.

Dla zarządu ZSM oczywistością jest bieżąca dbałość o osiedlowe drogi, chodniki, małą architekturę, place zabaw, dachy, docieplanie dachów i stropodachów, malowanie klatek schodowych, modernizacja pionów przeciwpożarowych, wymiana sterowania dźwigów, okienek piwnicznych, przyłączy. Postępuje wymiana oświetlenia na oszczędne LED-owe. Dzięki spółdzielni Zabrze nabiera kolorów, a pielęgnacja terenów zielonych i inwestycje proekologiczne wpływają na poprawę wizerunku miasta. 

Dla podniesienia komfortu zamieszkiwania powstało Biuro Obsługi Lokatora dysponujące informacjami na temat spraw członkowsko-mieszkaniowych, czynszów, wody, centralnego ogrzewania, windykacji, a e-kartoteka umożliwia samokontrolę wpłat eksploatacyjnych i mediów.

Zabrzańska SM prowadzi kluby „Kwadrat” i „Pastel”. Pierwszy wyspecjalizował się w organizacji atrakcji głównie dla emerytów i rencistów, zaś drugi dzięki profesjonalnej kadrze, bogatemu zapleczu technicznemu i zaangażowaniu specjalistów stał się kuźnią talentów – z ponad trzystu wychowanków wielu stało się znanymi osobistościami świata nauki i kultury. 

– Konsekwentnie realizujemy wszystkie nasze zadania – podkreśla Włodzimierz Bosowski. – Sprawdza się nam strategia kolejnych trzyletnich planów rozwoju, działa efekt dużej skali umożliwiającej skuteczne negocjacje z dostawcami czy angażowania środków tam, gdzie w danej chwili są najbardziej potrzebne.

 


Zabrzańska Spółdzielnia Mieszkaniowa powstała z połączenia Robotniczej Spółdzielni Mieszkaniowej „Makoszowianka“ ze Spółdzielnią Mieszkaniową im. 1 Maja, utworzonych w 1958 r. pod patronatem zakładów przemysłowych, głównie górniczych. 

Pierwszy budynek postawiono przy ul. gen. Ch. de Gaulle’a 89–93. Kolejne spółdzielnia budowała od lat 50. do 90., tworząc osiedla w różnych częściach miasta. Przy nich powstawały placówki oświatowe, wychowawcze, kulturalne i handlowe. W ten sposób ZSM zbudowała sporą część Zabrza, a jej działalność od 60 lat jest istotną częścią jego powojennej historii.

Dziś Zabrzańska SM należy do największych w Polsce. Liczy blisko 13 tys. członków, zarządza 214 wielorodzinnymi budynkami z ponad 12 tys. lokali mieszkalnych o łącznej powierzchni ponad 600 tys. m2, zgrupowanymi w 6 administracjach. Posiada 14 pawilonów handlowo-usługowych wolnostojących, 132 lokale użytkowe o łącznej powierzchni ok. 16 tys. m2 i 707 garaży. W jej zasobach mieszka ok. 24 tys. zabrzan.